土地活用を語る上で、外せないのが収入面でのメリットです。最初に綿密な活用計画を立てておけば、長期にわたって安定した家賃収入が見込めます。土地は、ただ持っているだけではプラスを生みません。
地域や時代、入居者のニーズ、家賃設定などを的確に設定し、着実な運用を行えば、有効な資産運用方法として、預貯金の金利を大きく上回ることが期待できます。
相続税は持っている資産に対して課税されます。相続税を減らそうと思ったら、その資産額を減らす必要があるのです。ここで資産を現金で持っているとそのまま現金が評価額となりますが、不動産の形で所有していると不動産の評価額での課税となります。このため相続税対策で現金を不動産にかえておくと、不動産評価額が低く見積もられるため、見かけ上の資産が減ります。つまり相続税も減るのです。
土地活用のメリットは、地主様だけに利益をもたらすものではありません。上手に活用できれば、地域にお住まいの方々にも大きなメリットが生まれます。介護施設や診療所など、公共性が高いものは勿論ですが、コンビニや商業施設も、地域にとっては重要な存在。その地域に足りないもの、求められているものを建てることで、地域貢献ができるのも、土地活用の大きな意義と言えるのです。
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土地売却
不動産会社と媒介契約を締結し、不動産会社が購入者を探します。そこで見つかった購入者に土地を売却します。場合によっては不動産会社自身が購入者となることもあります。
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等価交換
土地に建物を建てた上で売却します。お客様は土地を手離す代わりに新たに建った建物を取得します。
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駐車場経営
土地を駐車場として賃貸します。通常の青空駐車場としてはもちろん、条件によっては多様な設備を備えた立体駐車場も有望です。
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定期借地（一時金方式）
50年以上の期間を設定して土地を貸し、地代は最初に一括して受け取ります。借地契約期間が満了すれば土地は必ず戻ってきますので、所有権を維持したまま、まとまった資金を手に入れることができます。
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アパート
マンション経営土地にアパートやマンションを建て、賃貸住宅として入居者に貸します。税制面でのメリットが大きく、また、賃貸住宅需要は根強いため、活用方法の主流となっていますが、空室リスクにも配慮が必要です。
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オフィスビル
商業ビル経営アパート・マンションと同様、土地に建物を建てて賃貸しますが、対象は企業や店舗です。アパート・マンションと比べ、賃料は高くなりますが建築コストや経営リスクは高くなります。
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生活スタイルにあった居住空間
例えば二人で暮らすには十分な広さの平屋建て空間。大きな居住空間から脱却し、本当に住みやすいサイズの家で快適な生活。余った土地は、趣味の空間として利用したり、売却したりと様々な活用方法をご提案します。
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無駄のないゼロエネルギー住宅
高断熱高気密の住宅にすることで、無駄なエネルギー浪費を防ぎます。また、太陽光発電、蓄電池、HEMSなどエネルギーを効率よく生産・使用できる家にすることで環境にいいのはもちろん、経済性の高い住宅が実現できます。
